Nákup nemovitosti se v průběhu života týká většiny lidí. Může se jednat o dlouhý proces plný různých karambolů, na které je důležité být připraveni. V případě nákupu pozemků to platí snad dvojnásob. Co vše je dobré před nákupem nemovitosti zvážit? Sepsali jsme pro vás 7 praktických rad, které využijete hlavně při nákupu pozemku. Aplikovat je ale můžete i na nákup jiných nemovitostí.
TIP: Přečtěte si také článek 7 rad při prodeji pozemku či jiné nemovitosti
V případě nákupu pozemku potřebujeme mít poměrně velké množství znalostí, abychom koupili vhodný pozemek za vhodnou cenu. Zemědělská půda je specifická velkým množstvím kritérií, podle kterých posuzujeme její cenu. Záležet by vám mělo primárně na kvalitě půdy, tedy BPEJ. Kód BPEJ vám sdělí spoustu důležitých informací. Třeba svahovitost pozemku – pokud kupujete pozemek se záměrem na něm hospodařit nebo ho poskytnout k hospodaření jinému zemědělci, svahovitost pozemku je významný faktor, který může velmi ztížit podmínky obhospodařování pozemku. Měli byste se také orientovat v pojmech, jako je například pacht a pachtovní smlouva.
Je lepší pozemek s nebo bez pachtovní smlouvy? Čtěte exkluzivně ZDE.
Najít nemovitost ke koupi (nebo naopak nabídnout nemovitost k prodeji) je v online době velmi jednoduché. Stačí do vyhledávače zadat, co hledáte. Dávejte ale pozor, aby stránky působily důvěryhodně. Každý inzerát by měl obsahovat základní informace o pozemku, jeho fotografie a kontakt – ať už na zastupujícího makléře nebo přímo prodávajícího.
Prohlédněte si aktuální nabídku pozemků ZDE.
TIP: Máte konkrétní představu, jaký pozemek hledáte? Kontaktujte makléře, který vám pomůže najít ideální pozemek pro vás.
Mezi základní otázky, na které potřebujete znát otázku patří zajisté následující:
Tyto otázky by měly být zodpovězeny přímo v popisu každého důvěryhodného inzerátu. Pokud nejsou uvedené v popisu, možná odpovědi najdete třeba ve fotkách pozemku.
Tržní cena půdy v posledních letech velmi vzrostla, proto neporovnávejte nynější ceny pozemků s cenami, za které se daly pozemky koupit několik let zpátky. Porovnat ale můžete pozemky mezi sebou. Dávejte pozor hlavně na faktory, které ceny pozemků ovlivňují. Mezi tyto faktory se řadí například již zmíněná bonita půdy. Přečtěte si článek 8 faktorů ovlivňujících tržní cenu pozemku.
Pokud se vám inzerát líbí, ozvěte se makléři (nebo jiné kontaktní osobě). Zeptejte se ho, jestli je nabídka aktuální, jaký by byl postup v případě prodeje, jaké jsou možnosti platby… Doptejte se na všechno, co vás zajímá. Je důležité mít o pozemku (i o každé další nemovitosti, kterou kupujete) kompletní informace! Rozhodně to nepodceňujte.
Víte, že na portále Půda v aukci dostanete i náhled pachtovní smlouvy, která je na konkrétní pozemek uzavřená? Stačí kontaktovat makléřku.
Našli jste vhodný pozemek, jste v kontaktu s makléřem nebo prodejcem a máte kompletní informace. Teď už zbývá jediné – podepsat kupní smlouvu! Tento krok má ale mnoho výstrah. Jako každou jinou smlouvu si musíte kupní smlouvu opravdu pečlivě přečíst. Obzvlášť dbejte na smlouvy, které nejsou připravené a zkontrolované právníkem. Tak tomu je obvykle v případě, že pozemky kupujete přímo od majitele bez asistence profesionála. Co by měla obsahovat správná kupní smlouva? Přečtěte si náš článek na co si dát pozor v kupní smlouvě.
Na portále Půda v aukci jsou všechny smlouvy připravovány ve spolupráci s advokátní kanceláří a umožňujeme platbu přes advokátní úschovu, která zajišťuje bezpečný prodej pozemků pro kupujícího i prodávajícího!
Kupní smlouvu jste podepsali a již došlo i k převodu vlastnických práv (na katastru jste vedeni již jako vlastníci dané nemovitosti). Teď přichází na řadu povinnosti, které se k vlastnictví pozemku vážou. Mezi ty patří například daň z nemovitosti. Přečtěte si Rady vlastníkům půdy, kde se dozvíte, na co po nabytí pozemku nezapomenout.
V případě dotazů neváhejte kontaktovat autorku článku.
Zjistit cenu zemědělské půdy ZDARMA. 
