Přemýšlíte o prodeji svého pozemku? A proč je půda důležitou součástí realitního trhu? V tomto článku se dozvíte, s čím se specialista Jakub při prodejích pozemků nejčastěji potkává. Naleznete zde i pár rad, jak při prodeji pozemku postupovat.
Jakuba můžete znát z předešlého článku, ale především jako našeho specialistu na poradenství ceny půdy. „Mým úkolem je najít cestu uprostřed, aby byli všichni spokojení.“
Kontakt na Jakuba:
702 285 526 nebo votapek@chenen.cz
Paradoxně to není o tom, že by lidé potřebovali řešit svou aktuální finanční situaci, že by třeba někdo potřeboval koupit nový kotel, ale nemá finance na to si ho pořídit. Tak to bývalo dříve. Dalo by se říct, že jsem tento trend hodně zaznamenával před 5 lety. Aktuálně se setkávám spíše s tím, že se lidé snaží přepsat pozemky na své děti. Pokud však potomci nemají zájem, tak se raději rozhodnou pozemky prodat. Toto je tedy to, co zažívám já, když lidé prodávají pozemek.
Důležitý bod je rozhodně to, jak je celý proces nastavený a jak má probíhat transakce platby. Samozřejmě také hraje roli výše kupní ceny. Dalším faktorem je komunikační a transparentní schopnost mezi oběma stranami, aby vše fungovalo tak, jak má.
TIP: Prodáváte-li půdu, nechte si udělat nezávazný ODHAD CENY ZDARMA a zjistěte, jak se váš pozemek aktuálně pohybuje.
Prvním faktorem je rozhodně cenová nabídka. Druhotný faktor řeší to, jak je transakce provedena. Stává se také, že je prodejci nabídnuta nějaká cena, která posléze nesouhlasí s cenou v kupní smlouvě. V tuto chvíli se prodejci často bojí ozvat s nesouhlasem. Důležité je si zvolit kvalitního partnera, který nedělá žádné změny. Půda v aukci si zakládá na transparenci a férovém přístupu.
Prodávající chce samozřejmě nevyšší cenu za svůj pozemek, investor (kupující) naopak co nejnižší. Mým úkolem je najít cestu uprostřed, aby všichni byli spokojení. To, co já mohu ovlivnit, je proces transakce, tak, aby byla bezpečná, pohodlná a v blízkosti bydliště prodávajícího. Přizpůsobím se i bance, kterou prodávající preferuje a stejně tak zda má platba proběhnout v hotovosti nebo převodem na účet.
Víte, jaké všechny náležitosti mají vliv na tržní cenu pozemku?
Rád bych vyvrátil názory, se kterými se občas setkáváme. A to například: „Půda je dar, vy si ji nevážíte.“ Tento názor pramení z historie, kde nemovitosti byly v 50. letech zabaveny v osobním vlastnictví a lidem zůstalo pouze to, co mohli používat pro vlastní potřebu a ještě k tomu v omezené míře. Dnes opravdu musíme brát v potaz, že se doba změnila a není již potřeba tolik trvat na vlastnictví nemovitostí. V České republice je stále zakořeněné to, že spousty našim předkům půdu sebrali a teď razí ten názor, že se půda neprodává, jelikož mají takovou předešlou zkušenost, kdy o pozemek přišli. V lidech také zůstalo, že se nemohou půdy zbavit, protože znamená bohatství a zabezpečení rodiny.
Můj názor je takový, že se v tomto ohledu doba určitě posunula. Je však otázka, jak na to přistoupí celá společnost. V každém případě je na místě, aby se s půdou zacházelo správně a šetrně. My si půdy vážíme.
Osobně bych se podíval na nabídku obdobných pozemků v daném regionu na trhu a zjistil, jak se pohybují cenově. Následně bych oslovil profesionála, se kterým bych se poradil.
K prodeji je potřeba list vlastnictví dané nemovitosti a čísla pozemků, které chce klient prodat. Až určím cenovou nabídku, jednáme dál.
TIP: Věděli jste, že si můžete vložit pozemek do aukce a být tak pánem svého prodeje? Více informací naleznete ZDE.
Já se setkávám zejména s tím, že lidé, kteří se rozhodli prodat svou půdu dospěli k nějaké životní situaci. Nelze asi plošně říct, kdy je vhodná doba. Opravdu to záleží na individuálních potřebách prodávajícího.
Máte-li otázky na autorku článku či na Jakuba, ozvěte se nám do komentářů.
Zjistit cenu zemědělské půdy ZDARMA. 
